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新细则让南宁楼市绷紧神经二手房差价个税伤不起【搜了】

发布时间:2019-08-14 01:57:16 阅读: 来源:二氧化碳缓蚀剂厂家

新细则让南宁楼市绷紧神经 二手房差价个税伤不起

广西新闻网记者谢嘉明欧乾恒

3月1日, 国五条细则 出台,细则将给南宁楼市带来什么影响?3月2日,记者走访市场发现,业界普遍认为调控细则体现出国家对楼市的关切,调控力度之大为近年罕见。一些市民则期待细化措施,让市场尽快明朗化。

二手房:差价20%个税引波澜

3月2日,记者走访了园湖路和东葛路上的多家房地产中介发现,关于二手房交易要征收差价20%的个税引起了不少波澜。来咨询此项政策的客户增多,包括买卖双方。

据了解,此前个人售房所得税征收主要有两种方式:1.提供完整准确房屋原值凭证,按差额的20%税率征收;2.未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的1%计征。房产中介为了促进交易,一般向买卖双方建议用第二种方式纳税。如今该通道被 关闭 ,会造成交易费用大幅上升。

这钱我肯定是不愿意出的。 准备卖房的黄先生如此表示。他的房子是2006年以约30万元的价格买下的,现正打算以70万元的价格出售,如果按照新的计税方式,需要缴纳8万元的个税,比此前的计税方式多了7万多元。 如果最终不得不由我来埋单,那我要么不卖了,要么就提高价格出售。 黄先生的观点代表了不少售房业主的想法。

东葛路上一家房产中介的置业顾问小何说,如果按照新出台的个税缴纳政策,那么近几年内买入再转手的房子,因为总差价相对较小,20%的个税额度也较小,还是会受到市场的青睐;但2008年之前买入的房子或者是单位集资房等,在经历了几年的大涨后,如今交易的话,这个差价的20%将会是一个较大的数字,会令买卖双方望而却步。此外,房改房、集资房等单位房因为难确定价格信息,估计仍会按1%征所得税。商品房交易的所得税高,单位房所得税小,可能会使得单位房在二手房市场吃香。

宝创房地产代理公司总经理陈景浩表示,目前国务院出台的政策只是一个大方向,未来税务部门还会有新的细则出台,但当前这一政策会使购房者和卖家选择观望,这将直接导致二手房成交量下降。

还有业内人士认为,羊毛出在羊身上,按照新的政策,很大的可能是缴纳的税钱将由买方承担,此外也可能出现买卖双方协商平摊。不管是哪种方式,都会导致交易成本抬升。而且因为部分刚需和改善性需求被抑制,有可能出现租房需求增加,租房成本也跟着水涨船高。

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