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民间借贷抵押的房产不一定是债权人所有

发布时间:2021-01-08 03:52:43 阅读: 来源:二氧化碳缓蚀剂厂家

借贷网昆山讯 昆山的老李借给老友孙某100万元,为了确保资金可以按时归还,孙某用房子作抵押,还不起钱房子就归老李。

假条上的还款日期慢慢到了,孙某不仅没有按时还款,而是真的还不起钱。老李遂向仲裁委员会递交仲裁申请书,请求依法作出裁决,要求孙某立即偿还借款或按照约定将房屋过户至其名下。孙某辩称,自己目前无力偿还大额借款,而房屋是自己和家庭成员共同居住的,故不同意过户给老李。

老李没有办法,因为手上有当初孙某欠下的用房子相抵的文字,于是把他告上法院。但是,根据物权法的规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故本案中,双方当事人约定孙某未能按期还款时,将其房屋转让给李先生,是违反法律的强制性规定的无效条款,故予以驳回。

所以,老李有文字,有证据,为什么还是拿不回房子,抵押就没有效力了吗?老李该怎么办。在出借钱款时,对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押,并不意味着对方不能按时偿还时,出借人就能直接取得该抵押财产的所有权,双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议,将抵押物折价、拍卖,所得款由出借人优先受偿。此外,在使用房屋等不动产作抵押时,当事人还应依法办理抵押登记,抵押权方能依法设立。

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