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房屋中介遭跳单该如何维权

发布时间:2020-03-02 15:10:13 阅读: 来源:二氧化碳缓蚀剂厂家

律师:学会用法律对付这种过河拆桥行为

【案件经过】

2012年2月份,瑞昌市某房屋中介公司负责人吴明,作为受托人与王力签订了一份关于委托吴明的房屋中介公司购买存量房的协议。后来,吴明发现王力与其介绍的房源业主李兵(化名)进行私自交易。自己介绍的房源遭遇跳单,吴明一气之下,将王力诉至法院,要求王力支付违约金4.16万元,并承担本案的诉讼费用。

经承办法官审理了解,原告吴明介绍的该房源业主李兵,与被告王力是多年未联系的小学同学。后来,通过吴明介绍房源,王力和李兵又重逢了,所以王力和李兵就直接进行了该房屋交易并过户。

【判决】

承办法官在了解案情后,对吴明进行了调解工作,希望吴明考虑王力与业主李兵的特殊关系,以及交易中吴明除带王力去看过一次房外,其他并未付出太多。最后,原告吴明认同法官说法,同意将违约金标准减少。双方最终达成调解协议,由被告王力支付原告吴明4000元的违约金,诉讼费双方各承担一半,原、被告双方握手言和。

【分析】

记者采访市区部分房屋中介的负责人,他们普遍认为,造成跳单现象频发主要有如下三大原因:一是买房者或租客为了节省中介费,于是就暗中通过各种途径与买房者沟通,继而私自成交;二是中介经纪人自身服务没有到位,未能及时跟进服务,致使买卖双方私下沟通交易;三是买房者或租客与卖方在中介服务的过程中,发现房源主人原来是熟人或朋友,他们为了省下中介费,就甩开中介私下交易。

据业内人士表示,虽然买卖双方绕开中介私下成交的情况时有发生,但通过法律手段追讨中介费的却很少。

【律师支招】

跳单成功或许对很多人来说意味着省下了大笔的中介费,但却不知跳单的成功后也伴随着触犯相关法律面临诉讼、独自承担巨大交易风险等问题的出现。

江西惟民律师事务所的罗嗣音律师告诉记者:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。一些中介公司在遭遇跳单后,只好诉诸于法院,而这种做法是当前绝大多数中介运用的唯一手段。罗嗣音说,一些客户在中介服务完成后,故意找碴,不是说中介服务某环节不好,就是房屋水电没有理清等,很多问题事实上并不在中介公司的责任或解决范围,但一些客户就习惯运用这样的方法,迫使中介公司在中介费问题上让步、打折甚至拒付。

中介公司可在买卖双方签订购房合同的同时,依法收取相当于中介费数额的押金,一旦有违约,这笔钱自动转化为中介费。但这一转化为中介费的条款,必须在合同的其他约定栏中,予以明确约定,以便日后产生纠纷时有据可依,要学会通过法律武器对付这种过河拆桥行为。罗嗣音建议。记者 朱淳兵

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